家の建替えは、人生で最大の買い物の１つ。
でも、「建てる」ことにばかり意識が傾いていませんか？
「建てる」ことには、予算やこだわりを実現できるようにと、住宅メーカー選びに慎重になる方が大半のはず。では逆に、「家を壊すこと」つまり、解体工事のことについては、いかがでしょうか？ 家を建て替える一連の流れで、住宅メーカーに依頼されるケースがほとんどですが、住宅メーカーは、解体をすることが本業でないため、外注を使っています。
「解体王」は、今まで建設業界にはびこる従来型多重下請構造から脱却を図るため、分離発注型に特化いたしました。餅は餅屋と言いますが、解体工事だって同じ事。家を建てるプロがいるように、解体のプロもいるのです。
「解体王」の提携解体業者は下請けに甘んじない解体専門のプロ集団です。
解体工事と建築工事を切り離す分離発注型を採用し、解体専門のプロフェッショナルを集めているからこそ、「解体王」は満足のいく解体工事を、コストの不明な内容をはっきりさせ、よりよいサービスを納得できる価格で提示できるのです。
一般的に住宅建築や増改築には多くの業者が加わり、建築の専門家のコラボレーションによって出来上がります。
解体工事、木工、電気・水道・ガス各設備、内装工事、左官、外構工事など、さまざまな業務をハウスメーカー（住宅販売会社）や工務店がとりまとめているのが従来の形ですが、分離発注では、分離したい部分について専門業者ごとに直接契約します。 「解体王」では解体から住宅建築までの一括契約をせずに、解体工事のみ専門の解体業者と直接契約する形をとります。
実際、日本でもほとんどの官公庁や、公団・公社などで、解体工事は分離発注されていますし、民間の大手不動産会社でも、積極的に分離発注を行い、コストダウンや、その他様々な面で合理化が計られたという例がたくさんあります。
お客様にとって一番の関心事は、希望する建物の建築や改修にかかる費用をどれだけ安くして、質の良いものに仕上がるかであると思います。そのためには、解体工事と建築工事を分離発注されることが一番良い方法です。
解体工事を分離発注すれば、以下のようなメリットが得られます。
解体工事の費用が建築工事全体の費用に占める割合は、非常に高く、建築業者が解体業者から得ている中間利益も含まれております。分離発注により直接発注されるので、中間利益が省けてさらにお安くなります。
解体工事の専門業者が専門的な立場から、お客様に適切なアドバイスを提供できます。また、お客様と解体業者が直接やりとりしますので、解体工事についてのお客様のご要望についてより正確に伝えることができます。
分離発注されると、解体業者は責任と誇りを持って工事ができ、総合発注の弊害が取り除かれるので、良質な工事が期待できます。
この建替えの為のお問い合わせが最近非常に増えています。分離発注の場合は直接解体業者との契約になる為、 平均して約20％の工事費節約が可能とも言われています。実際のところ住宅施工会社の解体見積もりは高いことが多いようです。住宅施工会社は下請けに解体をだして料金を乗せることになるのでどうしても高くなりがちです。
また、複数の施工する業者と直接話ができる為、明瞭な見積りはもちろんの事、話のいきちがい等のトラブルが発生しにくいです。
解体工事に費用をかけるくらいなら、次に建てる家に少しでも予算をまわしたいからと、安さを求めるあまり、悪質業者に依頼をして「安かろう 悪かろう」の解体を行い、後の建築申請などに影響が出ては元も子もありません。解体と建築の分離発注を検討の一つに加えてみてください。分離発注をお考えの際は、住宅施工会社から解体に関しての見積もりを出してもらい、安いところがあれば自分で解体業者を探してもいいか確認をとってください。
解体をお考えの際は、以下のケースの中から計画にあったものを選びましょう。
お客様のご自宅をリフォームや新築等の理由で解体する場合には、解体業者以外にも、木工、電気・水道・ガス各設備、内装工事、左官、外構工事など、実に多くの専門業者が携わることになります。当然ながらそれをまとめる手間賃（中間マージン）が、ハウスメーカー（住宅販売会社）や工務店発生するわけです。
お客様が「解体王」を通じて提携優良解体業者に発注頂きますと、解体工事施工費用以外のお客様にとって無駄な費用（解体に関する中間マージン）を省くことが出来ます。また複数の優良業者から同時に見積もりをとるため、それらを比較することにより、より安心納得のいく業者と契約を結ぶことが可能です。通常業者を通した解体工事価格よりも安く、納得のいく業界価格のお見積もりを実現できるのはそれが理由です。
